Andy  Gutt
Immobilienmakler
Merremstrasse 10
47053 Duisburg stellt vor:

Sehr gepflegtes Reihenendhaus mit Garage !

Familie und  Homeoffice !

Baujahr : 1990
Wohnfläche : 125 m²
Grundstücksgröße : 376 m²
1 Garage (  hat mit Anbau eine Länge von 9 m )
2 Stellplätze
Photovoltaik
Klimaanlage

Die Aufteilung:

Großer Wohnbereich (28 m² ) mit Glasschiebeanlage, Einbauküche von 2022,
Gäste-WC , toller Blick in den Garten.
Einbauküche von 2022 mit KH-System Möbel und hochwertigen Elektrogeräten ist im

Kaufpreis enthalten.

Im Obergeschoss befinden sich:
Ein Bad ( Standard weiss)
Ein Elternschlafzimmer ( 13 m²)

2 Kinderzimmer

2 Kinderzimmer
2 Räume sind mit einer Klimaanlage ausgestattet Bosch Climate 3000i )
Bad im 1.OG.
Zimmer im 1. OG:

Dachgeschoss
Das Dachgeschoss ist voll ausgebaut. Es wurde durch Leichtbauwände in 2 Räume aufgeteilt.
Dieser Teil des Hauses kann optimal für ein Home-Office genutzt werden.
Dort befindet sich auch eine Gas-Brennwertheizung (2013), und Leitungen zur Installatin
eines zusätzlichen Bades.
Ausgebautes Dachgeschoss

Grundstück vollständig umzäunt (1,90m)
Im Keller gibt einen besonders grossen Raum (23,70 m²), der auch für
Büro oder Fitness genutzt werden kann.
Nebenan liegt der Wirtschaftsraum, in dem ein Speicher für die Photovoltaikanlage
und alle Elektroanschlüsse zusammenlaufen.
Grosser Kellerraum
Das Haus wurde immer sehr gepflegt und auf den neuesten Stand gebracht:
2010: neue Fenster und Rollläden im Wohnzimmer
2011: neue Fenster und Rollläden in der Küche
2012: neue Haustüre
2013: neue Gas-Brennwertheizung (Vaillant ecotec plus VC 146/5-5 E(
2022: neue Küche (Siemens, Miele, AEG)
2023: Installation Photovoltaik ( E3DC , 9,99 kWp, 8,25 KWH Batteriespeicher
Wallbox mit 11/22 kW Ladeleistung
2025: Split Klimaanlage (Bosch Climate 3000i)
Das Objekt liegt in einer ruhigen Seitenstrasse im Stadtteil: Duisburg - Dellviertel

Kaufpreis:  470.000 Euro
Maklerprovion:  3,57 %

Ein Energieausweis liegt vor.
Besichtigungen und weitere Informationen:
immogutt@gutt-immobilien.de
Dieses Objekt wird Ihnen vorgestellt von:
Andy Gutt Immobilien